Heute für morgen: Juwel in Waldtrudering zum Vorzugspreis mit Wohnrecht
Das 1991 erbaute Haus beeindruckt schon beim Betreten mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Architektur. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertig gemauertem Treppenhaus. Edle Fliesen, viel Platz für Sitzgelegenheiten und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit Outdoor-Kamin schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand sowie der aufwändig gestaltete Vorgarten runden das repräsentative Erscheinungsbild ab. Im Obergeschoss befindet sich der Privatbereich mit Hauptschlafzimmer und Balkonzugang, einem Kinderzimmer bzw. Büro mit Zugang zum zweiten Balkon sowie einem stilvollen Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein helles Büro, einen praktischen Abstellraum und ein weiteres Bad mit Dusche – ideal für Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial durch eine mögliche Gaube. Im Keller stehen ein voll nutzbarer Hobbyraum mit hohen Decken und Fenster sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Die 2022 erneuerte Gasheizung sorgt für moderne Technik. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort.
Schon beim Betreten zeigt sich der äußerst gepflegte Charakter der Immobilie, geprägt von einer bewussten Materialwahl. Hochwertige Fliesen ziehen sich als stilprägendes Element durch die repräsentativen Wohnbereiche und schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Architektonisches Herzstück ist das offene Treppenhaus im Wohnbereich: Die organisch geformte Treppe unterstreicht das dynamische Raumgefühl der Splitlevel-Bauweise. Im Erdgeschoss wird das offene Wohnerlebnis durch eine dezente Stufe zwischen Ess- und Wohnbereich strukturiert. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Outdoor-Kamin – ein besonderes Highlight für gemütliche Abende bis in den Herbst. Die obere Etage bietet ein behagliches Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein stilvolles Hauptbad. Im Dachgeschoss stehen ein lichtdurchflutetes Büro und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder Gäste. Ein voll nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss, insgesamt drei Bäder/WCs sowie die 2022 erneuerte Gasheizung runden das Angebot ab. Vorgarten, Garage und Stellplatz unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck.
