Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Die Wohnanlage Auf dem Wasen 6 ist Teil eines modernen, gepflegten Neubauensembles aus dem Jahr 2017 mit insgesamt 69 Eigentumswohnungen und gemeinsamer Tiefgarage. Das Haus selbst ist mit nur 16 Einheiten angenehm überschaubar und verfügt über einen Aufzug.
Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch einen klaren, gut geschnittenen Grundriss, eine hochwertige Markenausstattung und eine sonnige Loggia mit Blick in das begrünte, ruhige Hofumfeld.
Auf rund 53 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele mit praktischer Abstellmöglichkeit. Die angrenzende Loggia mit ca. 5 m² Nutzfläche und Holzboden lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiges Kellerabteil.
Ein besonderer Vorteil im aktuellen Markt: Die Wohnung ist unvermietet und bezugsfrei. Selbstnutzer können ohne Wartezeit einziehen, Kapitalanleger profitieren von der freien Vermietbarkeit zu aktuellen Marktmieten – in einer gefragten, wertstabilen Lage im Münchner Osten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €).
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und ausgesprochen gepflegten Zustand. Bodentiefe Fenster durchfluten den Wohn- und Essbereich mit Licht und öffnen den direkten Zugang zur Loggia mit Holzboden und Blick in das begrünte Hofumfeld.
Im Inneren sorgen hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohngefühl: warmes Eichenparkett in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen im Bad sowie eine vollflächige Fußbodenheizung. Diese lässt sich – ebenso wie die elektrischen Jalousien – über die fest verbaute KNX-Smart-Home-Anlage bequem per Smartphone steuern.
Die offene Markenküche von Nolte mit Einbaugeräten von Siemens und Liebherr ist bereits im Kaufpreis enthalten – ebenso wie die maßgefertigten Einbauschränke im Schlafzimmer und die hochwertigen Badmöbel. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
Für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgen die Gas-Pellet-Heizung mit Warmwasserbereitung und die kontrollierte Wohnraumlüftung – Energieeffizienzklasse A nach Bedarfsausweis.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €).
